新足迹

标题: 悉尼房价加速下跌！ [打印本页]

作者: asschemer007 时间: 2024-12-3 21:13
标题: 悉尼房价加速下跌！
11月初我曾发了一篇帖子，预测悉尼房市下跌趋势开始形成：

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1842184

事实证明预测是正确的，根据core logic 的统计，悉尼房价10月下跌0.1%，11月下跌0.2%，虽然下跌速度不快，但确实已形成越来越快的趋势；

等明年开始降息的时候，相信就是跌幅最大的时候；

拭目以待。

作者: nickymch 时间: 2024-12-3 21:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了过了圣诞再说

作者: asschemer007 时间: 2024-12-3 21:28

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845288&ptid=1845150" target="_blank">nickymch 发表于 2024-12-3 21:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了过了圣诞再说

就像是你说的，往年快到圣诞节，很多房子宁愿下市，等明年在上市卖；

今年底不一样，很多房子在网上挂着，要价不断的在下降，就想尽快脱手…

作者: DaftPunk 时间: 2024-12-3 21:44
悉墨可能都要回调5到10点

作者: mdlp 时间: 2024-12-3 22:08
去年年底也是这副样子的

作者: TonyQ2019 时间: 2024-12-4 04:05

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845288&ptid=1845150" target="_blank">nickymch 发表于 2024-12-3 22:21
每到年底不是都这样吗
很多房不会现在卖了过了圣诞再说

10月是年底吗？不是金9银10吗？去年10月开始跌了吗

作者: Flyingfree 时间: 2024-12-4 04:10

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845329&ptid=1845150" target="_blank">DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

对于别的地方来说5-10点很多。。。但站在宇宙中心的高房价上来说。。。。打个九五折或九折，对房市影响不大。。。。

作者: butingdezou 时间: 2024-12-4 06:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少，本地工人工资提高，通胀还会持续，减息不会太早来，减息的幅度也不会太大。

作者: tony111 时间: 2024-12-4 06:59

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845630&ptid=1845150" target="_blank">butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

工党暂时没砍，最近更新雇主担保，职业名单变长了时间要求变低了。外加幼教评估语言要求也变低了。

作者: 墨尔本攻城狮 时间: 2024-12-4 07:20
老哥墨尔本咋说？

作者: zhuzhu007 时间: 2024-12-4 07:53
这次我信007楼主的。能帮忙预测一下，买入时机大概在几月份吗？

作者: sundypat 时间: 2024-12-4 08:02
具体体现在每个房子上面 0.1%的跌幅。。。微不足道何况抢手的房子还是会有人抢这些数据没啥大的说服力具体情况具体分析就好

作者: kklanlan 时间: 2024-12-4 08:13
关注的区还是贵的离谱，一套房子400万，就算下跌10%，还有360万呢。依然买不起????

作者: windwind 时间: 2024-12-4 08:27
起起伏伏都经历很多轮了，自住可以考虑入手了，尤其是墨尔本，历史经验是跌的慢，涨的快，抄底只能是靠运气

作者: gycyc 时间: 2024-12-4 08:38
我家附近一直在涨啊

作者: mike009 时间: 2024-12-4 09:01

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845862&ptid=1845150" target="_blank">kklanlan 发表于 2024-12-4 09:13
关注的区还是贵的离谱，一套房子400万，就算下跌10%，还有360万呢。依然买不起???? ...

400w的房子在悉尼已经不能用贵来形容了，
也就是不错而已

作者: mike009 时间: 2024-12-4 09:03

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845630&ptid=1845150" target="_blank">butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已经要开启了。

作者: sparrow 时间: 2024-12-4 09:12

mike009 发表于 2024-12-4 10:03
我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已 ...

活在平行宇宙中

作者: mike009 时间: 2024-12-4 09:16

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44846062&ptid=1845150" target="_blank">sparrow 发表于 2024-12-4 10:12
活在平行宇宙中

行吧

作者: fff0613fbw 时间: 2024-12-4 09:32

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845630&ptid=1845150" target="_blank">butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

澳洲大幅加息后房价还能涨全靠移民，本地人高税收高物价，根本负担不起现在的房价。

作者: asschemer007 时间: 2024-12-4 09:42
本帖最后由 asschemer007 于 2024-12-4 09:48 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845802&ptid=1845150" target="_blank">zhuzhu007 发表于 2024-12-4 07:53
这次我信007楼主的。能帮忙预测一下，买入时机大概在几月份吗？

个人观点，房价跌幅最大时候应该是RBA开始降息前后, 降息周期中后期房价会止跌回升；

至于何时降息，按RBA的言论来说，2026年中，核心通胀会回归到目标区间，我觉得这是最差的情况，高利率如果维持到2026年，到时候就不是考虑通胀的问题了…

最近核心通胀又上升了，明年2月降息的概率已经大大降低，估计12月份的央行会议纪要口吻不会变，明年2月的会议后的发言比较重要，也许会有变化；

要买房的话，现在就可以开始看了，这周末，大批房子拍卖，很多房子要赶在圣诞之前卖掉，所以有机会捡漏..

作者: he275 时间: 2024-12-4 09:46
幅度不大，还不能确定是下降轨道的开始，也可能是波动。

作者: asschemer007 时间: 2024-12-4 09:57

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845951&ptid=1845150" target="_blank">gycyc 发表于 2024-12-4 08:38
我家附近一直在涨啊

不知道你家在哪个区域；

之前涨的比较快的区，现在有回落，比如西北区和上北..

作者: asschemer007 时间: 2024-12-4 10:01
本帖最后由 asschemer007 于 2024-12-4 10:39 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845718&ptid=1845150" target="_blank">墨尔本攻城狮发表于 2024-12-4 07:20
老哥墨尔本咋说？

墨尔本相对于其他城市来说，不利的条件更多些；

我觉得墨尔本应该是“先跌后涨”，就是先于其他城市跌价，然后其他城市开始上涨后，才能带动墨尔本往上涨..

要抄底墨尔本，还是再等等吧，至少要等到悉尼房价开始上涨之后，才轮到墨尔本涨…

作者: aileelouis 时间: 2024-12-4 10:10
0.1%幅度不大

作者: 大头爸爸 时间: 2024-12-4 10:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候，根据以往的经验大部分人是后知后觉的，等意识到了就已经晚了，所以其实这6个月确实是不错的时机

作者: asschemer007 时间: 2024-12-4 10:54

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44846287&ptid=1845150" target="_blank">aileelouis 发表于 2024-12-4 10:10
0.1%幅度不大

总体看幅度不大，但有些区跌幅就比较大了，比如东区Bellevue Hill, 跌了8%左右，相当于$90万没了…

作者: vcsg 时间: 2024-12-4 10:57

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44846293&ptid=1845150" target="_blank">大头爸爸发表于 2024-12-4 11:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候 ...

不少卖家没有和市场同步，要价还是对比上半年高峰期

作者: 墨尔本攻城狮 时间: 2024-12-4 11:19

大头爸爸发表于 2024-12-4 11:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候 ...

从啥时开始算起的6个月？

作者: 明月悠悠 时间: 2024-12-4 11:23
先跌带后跌摸着石头跌

作者: ub_mike 时间: 2024-12-4 11:35
我个人觉得，买房的时机在2026年下半年，到时候无论如何形势都会明朗了，当然这是针对自住房而言，对投资房来说，什么时候100万买的房子，租金能到1000澳一周，才可以考虑，更好的标准是，什么时候租金收入能够抵消银行利息及土地税，中介费，维修费等持有成本时，才值得买入

作者: sparrow 时间: 2024-12-4 11:43

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44846554&ptid=1845150" target="_blank">ub_mike 发表于 2024-12-4 12:35
我个人觉得，买房的时机在2026年下半年，到时候无论如何形势都会明朗了，当然这是针对自住房而言，对投资房 ...

完了，一杆子支刀2年后了。

作者: pureboy 时间: 2024-12-4 17:45
形式不明朗的时候，的确是入手的好时机，等到形势明朗，普通人就追不上了。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-4 17:46
本帖最后由天涯浪客于 2024-12-4 17:49 编辑

ub_mike 发表于 2024-12-4 11:35
我个人觉得，买房的时机在2026年下半年，到时候无论如何形势都会明朗了，当然这是针对自住房而言，对投资房 ...

你这套理论放在别的城市还行，悉尼就算了，能买就买，不能买嘛就只能等着能买了再买。有钱人太多了。作为足迹底层穷人我勉强挤进城堡山，再等两年黄花菜都凉了。

[attach]2530726[/attach]

作者: gardenia12 时间: 2024-12-4 18:21
你应该是前几个月BH低于2m买的吧！

作者: pureboy 时间: 2024-12-4 18:42
现在这个时刻，其实对于准备上车还没有上车的人最纠结，对于手上“套住“的人，更坚定持有的意志。

作者: 笑和尚 时间: 2024-12-4 19:10
刘德华的世界和普罗大众不同，因为他有朱丽倩的支持。目前对普罗们来说，就是落飞刀的时候，凑啥热闹？看银行吧，等银行喊着来来来，我求你买买买的时候

作者: 顶帖专用 时间: 2024-12-4 19:18

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845630&ptid=1845150" target="_blank">butingdezou 发表于 2024-12-4 07:31
砍移民是今后世界大势所趋，没有新移民的接盘，即使“本地雷锋再多"，悉尼的房地产泡泡也会戳破。
移民减少 ...

拒绝移民欢迎难民也真是醉了，这帮傻逼到底在想啥？

作者: pan123au 时间: 2024-12-4 19:21
悉尼house价格就算跌，能跌10%还是30%，看一下2008年跌了多少，没有看见跌，2022年涨息之后，跌了8-13%，但2023年3月份以后到2024年9月份，最少涨了20%。悉尼house自住占绝大多数，投资不多。最后拿出来卖的house，都是自住为主的。在拍卖市场上基本以买house作为自住，想皮夹子的可以跟买自住拼一下。

作者: Robbie2018 时间: 2024-12-4 19:29

天涯浪客发表于 2024-12-4 17:46
你这套理论放在别的城市还行，悉尼就算了，能买就买，不能买嘛就只能等着能买了再买。有钱人太多了。作为 ...

你家有游泳池吗？

作者: gardenia12 时间: 2024-12-4 19:30
悉尼的house 泡沫实在太大了，现在现金为王，至少跌个30%才可以进场。涨的时候都是10万至20万，跌的时候只是跌一万至2万，落差太大了。而且差区也不值得买。

作者: pan123au 时间: 2024-12-4 19:33
这3篇文章可以看到很多有用实例，悉尼房价跟华人购买力，基本无关。

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241130-p5kutd.html

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241127-p5ku1k.html

https://www.smh.com.au/property/ ... 0241127-p5ku1k.html

作者: pan123au 时间: 2024-12-4 19:38

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44847846&ptid=1845150" target="_blank">gardenia12 发表于 2024-12-4 20:30
悉尼的house 泡沫实在太大了，现在现金为王，至少跌个30%才可以进场。涨的时候都是10万至20万，跌的时候只 ...

估计你等不到悉尼house 至少跌30%时候，你的现金可能要一直存在银行。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-4 19:42

笑和尚发表于 2024-12-4 19:10
刘德华的世界和普罗大众不同，因为他有朱丽倩的支持。目前对普罗们来说，就是落飞刀的时候，凑啥热闹？看银 ...

悉尼除了有海外来的富裕移民之外，还有像你这样从墨尔本过来的富裕州际移民，你说这房价咋跌？

作者: gardenia12 时间: 2024-12-4 19:45

pan123au 发表于 2024-12-4 20:38
估计你等不到悉尼house 至少跌30%时候，你的现金可能要一直存在银行。

只要价格合理，现金可以取出来。现在的市场不太可能进场，guide price 需要加二十万以上才是成交价。太疯狂了，二十五万对于工薪阶层需要积多少年？Epping 的一间房大地破房，今天好像已经是第三次拍卖。前二周我看已经under offer,过了二周又拿出来卖了，估计贷款有问题了。

作者: kc920 时间: 2024-12-6 18:35
啊？

作者: ub_mike 时间: 2024-12-6 19:20

天涯浪客发表于 2024-12-4 18:46
你这套理论放在别的城市还行，悉尼就算了，能买就买，不能买嘛就只能等着能买了再买。有钱人太多了。作为 ...

这是城主的豪宅啊，恭喜恭喜

作者: i.greenlight 时间: 2024-12-6 19:36

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845329&ptid=1845150" target="_blank">DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

地表最宜居人口300万以上顶级大都市，土地都抢光了，还做着回调5%美梦，怎么不用脑子好好想一想？

作者: i.greenlight 时间: 2024-12-6 19:46

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845329&ptid=1845150" target="_blank">DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

即使小概率回调了5%也会涨回去10%以上，甚至300%，长期看就是这个走势
看下历史吧，跌了5%，然后没几年就涨回去了100%以上，然后继续涨，再过几年就是200%，再过几年就是400%

作者: pureboy 时间: 2024-12-6 20:09

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853156&ptid=1845150" target="_blank">i.greenlight 发表于 2024-12-6 20:46
即使小概率回调了5%也会涨回去10%以上，甚至300%，长期看就是这个走势
看下历史吧，跌了5%，然后没几年就 ...

因为信用货币相当于于不动产的购买力，一定是在下降。

作者: i.greenlight 时间: 2024-12-6 20:38

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853201&ptid=1845150" target="_blank">pureboy 发表于 2024-12-6 21:09
因为信用货币相当于于不动产的购买力，一定是在下降。

表达有点深奥，但是我懂

作者: Eric唐 时间: 2024-12-6 21:14

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845685&ptid=1845150" target="_blank">tony111 发表于 2024-12-4 06:59
工党暂时没砍，最近更新雇主担保，职业名单变长了时间要求变低了。外加幼教评估语言要求也变低了。 ...

砍了非法移民这一块。
工党根基就是欢迎新移民的。
诟病的点在于处理非法移民不力。
合法移民不会影响进度。

作者: tony111 时间: 2024-12-7 06:07

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853356&ptid=1845150" target="_blank">Eric唐发表于 2024-12-6 22:14
砍了非法移民这一块。
工党根基就是欢迎新移民的。
诟病的点在于处理非法移民不力。

对，事实上现在全靠移民撑着，没有人进来经济真的更差。

作者: pureboy 时间: 2024-12-7 06:21

tony111 发表于 2024-12-7 07:07
对，事实上现在全靠移民撑着，没有人进来经济真的更差。

现在的经济大部分是靠政府公共支出撑着，私人消费数据很差。

作者: tony111 时间: 2024-12-7 06:44

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853718&ptid=1845150" target="_blank">pureboy 发表于 2024-12-7 07:21
现在的经济大部分是靠政府公共支出撑着，私人消费数据很差。

没有移民，房租房子还能撑？

作者: sqfo 时间: 2024-12-7 07:04

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853718&ptid=1845150" target="_blank">pureboy 发表于 2024-12-7 07:21
现在的经济大部分是靠政府公共支出撑着，私人消费数据很差。

确实，tradie们都被市政工程投喂着，外面的小活看不上，大活坐地起价

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2024-12-7 07:43
悉尼房价真正下跌的时候：2008年金融风暴，2020年 COVID 19彻底关闭国门。
没有灾难性的天灾人祸，悉尼的房价都是在调整中上涨。

作者: cwb1000 时间: 2024-12-7 07:49
悉尼房价回调5-10%根本对买卖方不会有影响
换句话说上升5-10%对买方也没有影响

大家说是不是？如果是的话意味着什么？

作者: pureboy 时间: 2024-12-7 07:54
本帖最后由 pureboy 于 2024-12-7 08:57 编辑

tony111 发表于 2024-12-7 07:44
没有移民，房租房子还能撑？

讨论房租要看具体情况，比如学区，是刚需。所以投资要有所选择，看你眼光了,其他因素包括澳元下跌，贷款利息下降，对房产有支撑作用。悉尼是全世界的悉尼，别忘了这条啊哈哈

作者: Byronbay 时间: 2024-12-7 08:03

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44847871&ptid=1845150" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-12-4 20:42
悉尼除了有海外来的富裕移民之外，还有像你这样从墨尔本过来的富裕州际移民，你说这房价咋跌？ ...

猫儿本太不行了不管那个民族稍微开始有点钱就往新洲昆州搬即使被工作绑住的退休了也要去昆州

一直被北边两个州吸血愿意来的都是亚非拉赤贫新移民这样发展的趋势就是生活环境越来越亚非拉化房价一直不涨

作者: tony111 时间: 2024-12-7 08:03

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853895&ptid=1845150" target="_blank">pureboy 发表于 2024-12-7 08:54
讨论房租要看具体情况，比如学区，是刚需。所以投资要有所选择，看你眼光了,其他因素包括澳元下跌，贷款 ...

好的，悉尼永远涨，就算澳洲房子跌了，悉尼也还是涨的，悉尼要跌了那肯定是大家的错觉。

作者: jimmyshi 时间: 2024-12-7 08:08
希望快快回调。其实现在很多投资的房奴，收着微薄的租金，背着现金流的压力。

作者: Rkiller 时间: 2024-12-7 08:37

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44846029&ptid=1845150" target="_blank">mike009 发表于 2024-12-4 10:03
我作为行业从业者可以很负责任的告诉你
新移民人数一直没有减少，而且邀请的很通畅。
而且新的投资移民已 ...

如果工党还继续这种操作，明年联邦大选肯定输。

我工党铁杆，这回也要转投联盟党，

以后只有收紧移民的政党才会吃香。

作者: pureboy 时间: 2024-12-7 11:42

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853914&ptid=1845150" target="_blank">tony111 发表于 2024-12-7 09:03
好的，悉尼永远涨，就算澳洲房子跌了，悉尼也还是涨的，悉尼要跌了那肯定是大家的错觉。 ...

关键是你的尺度是澳币，如果你有黄金做尺度的话，那有可能会有不同的判断。

作者: pureboy 时间: 2024-12-7 11:45

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853934&ptid=1845150" target="_blank">jimmyshi 发表于 2024-12-7 09:08
希望快快回调。其实现在很多投资的房奴，收着微薄的租金，背着现金流的压力。 ...

这是为了博取资本增值要付出的小代价。

有限的资产，就是稀缺资源，真的是走一个少一个，你要付出更多的纸币去赎回来，纸币可不是稀缺资源啊。

作者: pureboy 时间: 2024-12-7 11:48
本帖最后由 pureboy 于 2024-12-7 12:50 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44853798&ptid=1845150" target="_blank">sqfo 发表于 2024-12-7 08:04
确实，tradie们都被市政工程投喂着，外面的小活看不上，大活坐地起价

所以通胀是无法靠高息来解决的。越是高息，私人部门的经济就越差，更要靠政府的支出来位持好的数据，数据好了，RBA更有理由不降息，这又导致进一步通胀。

作者: he275 时间: 2024-12-7 16:32
资产市场受流动性影响大，尤其是在高杠杆下。澳洲央行降息是一个因素，其他方面也会有影响。譬如，日本升息。

作者: 粤式油鸡 时间: 2024-12-7 17:48
加息有望？

作者: 在希望的田野上 时间: 2024-12-7 18:11
悉尼的房价对于工薪族价格确实挺高的。房价摊大饼般的像四周扩散。除非历史上的豪区，悉尼周边的房价都不低。家庭收入算20万的话，没有积蓄，拼贷款的话利息压力挺大的。
如果期待悉尼房价能大幅度下调的话，可能希望会破灭。除非有大的自然灾害或者战争。
就目前看，利息，失业率，政治因素都没有实质性的对房价上涨造成太大压力。
结论就是目前房价相对疲软，但是需求一直旺盛。另外投资回报率其实不高，房价的坚挺还是刚需决定的。
个人观点

作者: shermanluxm 时间: 2024-12-8 14:49

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44846293&ptid=1845150" target="_blank">大头爸爸发表于 2024-12-4 11:12
现在明显感觉大家对买投资房的热情不高，就像很多人说的，现在做房东跟做慈善似的，不过一旦市场转向的时候 ...

您好，请问是哪六个月呢？

作者: Isydney 时间: 2024-12-8 17:18
最近有中介连续发邮件给我房东降价的信息

作者: pureboy 时间: 2024-12-8 19:33

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44856880&ptid=1845150" target="_blank">Isydney 发表于 2024-12-8 18:18
最近有中介连续发邮件给我房东降价的信息

那就趁机早点上车吧。

作者: Isydney 时间: 2024-12-9 04:04

pureboy 发表于 2024-12-8 20:33
那就趁机早点上车吧。

我看应该是赶紧跑吧

作者: pureboy 时间: 2024-12-9 07:21

Isydney 发表于 2024-12-9 05:04
我看应该是赶紧跑吧

饿死胆小的要不是操作，不要人云亦云

作者: bluetoliu 时间: 2024-12-9 13:06
按照https://grattan.edu.au/news/what ... budget-cheat-sheet/ 第一个图，只有20%家庭收入超过了17.6W/year, 第二个图表，2024澳洲age 41-65有25%households total net 财富 >= 1.495M（计算了super）。
现在悉尼中价位都过1.5M了，如果接下来政府不再疯狂印钱，很难想象house还能涨多高。

作者: shuaiwhy022 时间: 2024-12-9 13:36

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44858545&ptid=1845150" target="_blank">bluetoliu 发表于 2024-12-9 14:06
按照https://grattan.edu.au/news/what-do-australians-earn-and-own-grattan-institutes-2024-budget-chea ...

悉尼的房子本来就不是给赚工资的人准备的

作者: pureboy 时间: 2024-12-9 15:37

shuaiwhy022 发表于 2024-12-9 14:36
悉尼的房子本来就不是给赚工资的人准备的

是准富人的投资品

作者: pan123au 时间: 2024-12-9 18:02
本帖最后由 pan123au 于 2024-12-9 19:10 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44858545&ptid=1845150" target="_blank">bluetoliu 发表于 2024-12-9 14:06
按照https://grattan.edu.au/news/what ... es-2024-budget-chea ...

按这套说词，只有10-20%富裕人群才买得起悉尼house。但实际上，悉尼1-4百万house，都是打工的人在买入。很多这里local 夫妻都有很好收入，两个人有30万，加上父母的给的20-50% 首付，一般都可以买得起悉尼house。有的父母全资购买几百万的house，直接给年轻夫妻。报纸经常报道这种实例在房屋拍卖。不能拿新来移民收入跟房价进行比较。

bankstown house，价格在 1.2-1.5百万，这里很多人都可以买的起，还有越南城，1-1.2百万house，不要太多。

作者: pureboy 时间: 2024-12-9 18:35

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44859311&ptid=1845150" target="_blank">pan123au 发表于 2024-12-9 19:02
按这套说词，只有10-20%富裕人群才买得起悉尼house。但实际上，悉尼1-4百万house，都是打工的人在买入。 ...

看来悉尼的年轻人的购买力还是很强的，房价也该和咖啡价格一样，上去了就不会再下来了。

作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2024-12-9 18:48

Rkiller 发表于 2024-12-7 09:37
如果工党还继续这种操作，明年联邦大选肯定输。

我工党铁杆，这回也要转投联盟党，

收紧移民房价大跌怎么办？

作者: bluetoliu 时间: 2024-12-9 19:46

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44859311&ptid=1845150" target="_blank">pan123au 发表于 2024-12-9 19:02
按这套说词，只有10-20%富裕人群才买得起悉尼house。但实际上，悉尼1-4百万house，都是打工的人在买入。 ...

图表是全澳的统计，和新移民没什么关系，如果你周围有很多家庭都年入30万，父母都可以支持20-50%首付，只能说明一件事，你是成功人士！但是市场走势还是要看平均统计数据的。

作者: bluetoliu 时间: 2024-12-9 19:51

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44859413&ptid=1845150" target="_blank">amyo(∩_∩)o 发表于 2024-12-9 19:48
收紧移民房价大跌怎么办？

房价会跌，但大概率不会大跌，你看看墨尔本就知道了，利空出尽了，也没跌多少，毕竟是天选之国，不愁接盘侠。澳洲财政还的靠着房地产呢！怎么可能看着房市崩盘，现在只不过要割割房东韭菜。

作者: johnlamhk888 时间: 2024-12-11 15:36

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44845329&ptid=1845150" target="_blank">DaftPunk 发表于 2024-12-3 22:44
悉墨可能都要回调5到10点

墨已經見底反彈在即

作者: Isydney 时间: 2024-12-11 18:10
目测中介比较多

作者: Flyingfree 时间: 2024-12-11 18:43
本帖最后由 Flyingfree 于 2024-12-11 19:45 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44858545&ptid=1845150" target="_blank">bluetoliu 发表于 2024-12-9 14:06
按照https://grattan.edu.au/news/what ... es-2024-budget-chea ...

前20%家庭的收入线才18W不到？这么说来足迹同学们就算不提什么“足迹平均”，基本上应该每个家庭都在这条线以上了。。。。

不过，没用啊，18W想供个100W的房都难。。。。更不用提宇宙中心这种150W才起步的了。。。。。。。。。

作者: pureboy 时间: 2024-12-11 19:00
本帖最后由 pureboy 于 2024-12-12 00:40 编辑

Isydney 发表于 2024-12-11 19:10
目测中介比较多

应该说是有投资房的足友很多。

作者: bluetoliu 时间: 2024-12-11 21:33

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864123&ptid=1845150" target="_blank">Flyingfree 发表于 2024-12-11 19:43
前20%家庭的收入线才18W不到？这么说来足迹同学们就算不提什么“足迹平均”，基本上应该每个家庭都在这条 ...

这个是交税的收入，足迹同学铁定都是人均远超20w，但应该没有几个会交这个税，不然买那么多投资房干嘛？：）

作者: 凯瑟琳琳 时间: 2024-12-11 23:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%，加上美元升值，实际涨幅1200%。对比之下，悉尼房产完全是垃圾资产。

房产收益低，持有成本高，租金回报2%-4%还得扣通胀。而纳斯达克的科技股，年均复合收益率远胜房产。更别说澳洲经济左倾、矿产和房产依赖过重，长期看经济下行压力大，房价难再高增长。

作者: Flyingfree 时间: 2024-12-12 03:32

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864571&ptid=1845150" target="_blank">凯瑟琳琳发表于 2024-12-12 00:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%， ...

你这样说就太过份了，如果宇宙中心的房产都算“垃圾”，你瞄一下别的州府城市。。。那是连和垃圾比的资格都没有啊。。。。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-12 05:07

凯瑟琳琳发表于 2024-12-11 23:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%， ...

算算2011年的比特币，你说的那几样全是垃圾资产。

作者: 粤式油鸡 时间: 2024-12-12 07:03
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作者: pureboy 时间: 2024-12-12 07:59

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864571&ptid=1845150" target="_blank">凯瑟琳琳发表于 2024-12-12 00:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%， ...

阁下还没有算房产投资得杠杆效应，打回去重新计算。

作者: pureboy 时间: 2024-12-12 08:03

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864725&ptid=1845150" target="_blank">粤式油鸡发表于 2024-12-12 08:03
垃圾也分好坏，别告诉我你平日人垃圾都不分类的

如果美股是垃圾，那澳洲房产就是垃中之圾

普通散户，在股市里面长期大概率是会亏本的。投资悉尼房产长期来讲是大概率盈利的。

要做大样本的统计才能做出相对客观的判断。

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-12 08:53

粤式油鸡发表于 2024-12-12 07:03
垃圾也分好坏，别告诉我你平日人垃圾都不分类的

如果美股是垃圾，那澳洲房产就是垃中之圾

你是烧鸭？

作者: pan123au 时间: 2024-12-12 08:59

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864932&ptid=1845150" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-12-12 09:53
你是烧鸭？

他就是烧鸭，Roseville好，那位

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-12 09:01

pan123au 发表于 2024-12-12 08:59
他就是烧鸭，Roseville好，那位

那我记得他可没说什么美股好，天天喊人买上海的房子。现在回头看，那才是垃圾资产。

作者: pan123au 时间: 2024-12-12 09:06
本帖最后由 pan123au 于 2024-12-12 10:11 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864571&ptid=1845150" target="_blank">凯瑟琳琳发表于 2024-12-12 00:52
悉尼房价2011年到现在涨了200%，看似不错，但算上澳元贬值40%，实际涨幅只有80%。同期，纳斯达克涨了700%， ...

2013年，贷款104%买的悉尼house，从开始房租和利息就基本持平，现在翻3倍，不知道这个收益率怎么算。领导说是无中生有。股票可以吗？

作者: pan123au 时间: 2024-12-12 09:10

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44864964&ptid=1845150" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-12-12 10:01
那我记得他可没说什么美股好，天天喊人买上海的房子。现在回头看，那才是垃圾资产。 ...

好像烧鸭是搞股票，金融投资在Martin place 一带上班，他天天喊 Roseville ，chatswood 好，还有静安区，

作者: 天涯浪客 时间: 2024-12-12 09:15

pan123au 发表于 2024-12-12 09:10
好像烧鸭是搞股票，金融投资在Martin place 一带上班，他天天喊 Roseville ，chatswood 好，还有静安区， ...

我记得他吹静安有四套联排，然后一看Roseville, 买不起，就起个网名＂Roseville 好＂，后来一堆各种好了。

作者: pan123au 时间: 2024-12-12 09:23
本帖最后由 pan123au 于 2024-12-12 10:40 编辑

[url=http:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44865011&ptid=1845150" target="_blank">天涯浪客发表于 2024-12-12 10:15
我记得他吹静安有四套联排，然后一看Roseville, 买不起，就起个网名＂Roseville 好＂，后来一堆各种好了 ...

当时有人挖出，据说烧鸭租在Auburn 的unit 。做梦他有静安四套联排。

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